お父さんの資産運用～不動産投資（新築戸建て01）～

マイホーム購入しました。お金持ちになることは諦めました…。
想像もつかない３０年の未来ですが、住宅ローンを払い続けることは決定いたしました…。

しっかし、郊外新築戸建ては蓄財ゲームでは絶望的なマイナスですな。家賃と違って資産として残るからとか言うけど、キャッシュフローを生まない住処を資産って言うのか！？土地は残るからとかって言うけど、アタクシの実家は既に負の遺産って気がするんですけど…。いかがなもんザンショ！？
大体さ、住宅ローン３５年って、３５年後の将来設計が正確に占える人っているのか！？って話である。

俺の失敗に学べ！俺の屍を踏んでいけ！！っと、「郊外新築戸建て」の絶望的な真実を記しておく。

一般的なサラリーマンがローンを組める金額くらいが、一般的な郊外新築戸建ての売り出し価格である。令和５年現在では４千万くらいだろうか？ってことで、土地２千万、家２千万の売り出し４千万の家の価値を考える。
売り出し価格４千万の家は、４千万では買えない。仲介手数料（本体価格×３％に＋６万円）で１２０万円を筆頭に、登記費用、表示登記費用、火災保険、ローンを組めば銀行の事務手数料、etcで約３００万円くらいでして、４千万の家を買うには４千３００万円はかかる。
っが、家の本体価格は、税込み２千万なら消費税１０％（１８０万円）が上乗せされているので、１，８２０万円。
支払いは４，３００万円、税抜き価格は３，８００万円。既に５００万円のマイナスである…。買う前から９％近く目減りする商品ってどうよ！

当然購入した瞬間から中古価格になり、売却するにも手数料はかかる。築浅で売却３千４００万円で売れたとして約１００万円の手数料がかかるってことで、手元に残るのは３千３００万円。

４，３００万円ー３，３００万円は、なんと１，０００万円！！のマイナス。
これが郊外新築戸建ての真実なのである…。

キャッシュアウト　４，３００万円＝物件価格４，０００万円＋３００万円（仲介手数料、登記費用、銀行手数料、etc）
資産価値　　　　　３，８００万円＝売出価格４，０００万円ー２００万円（消費税）
売却希望価格　　　３，３００万円＝３，４００万円（築浅で売った場合での可能性）ー１００万円（仲介手数料、消費税、etc)
何度計算しても資産はマイナス１，０００万円になるのである…。株（信用取引）、FX（高レバレッジ）で１，０００万円負けたら「おわったわ！（you_tube）」ってなるんですが、新築戸建ては”夢を持って”１，０００万円負けに行くんですよねぇ～。不思議なもんです。やってることは信用取引と同じなんですけどねぇ～。負けが決まっているだけ新築戸建ての方が悪い気がしないでもないですが…。今後３０年間の労働人口確保って国の方策ですかな！？分かっていても逃げきれなかったアタクシでございます。

資産運用と言えばリベラルアーツ大学。
しっかりと「真実の家賃」と言うか、「総キャッシュインと総キャッシュアウト」を細かく計算してくれています。
【真実の家賃】持ち家派が信じる「家賃を払い続けるよりもおトク」の落とし穴を解説byリベラルアーツ大学
【ハメられてるかも？】持ち家派が信じる「家賃を払い続けるよりもおトク」の落とし穴【お金の勉強 初級編】：（アニメ動画）第232回byリベラルアーツ大学

わかっちゃいるけどやめられねえ（amazon）っと、相変わらずリベラルアーツ大学に背を向けてしまっているアタクシである…。
ちなみにアタクシ７年近く自宅を購入するか検討していた。
中古物件を中心に探していたんですが、条件に合うものにはとうとう出会えませんでした。一度土地価格だけじゃないか！？っと思えるような値段の物件（駅まで徒歩１０分圏内で６０坪の１F打ちっぱなしの工場、２Fが事務所）を見つけ、１Fをボルダリングジムかスケートボードパークみたくして、雨の日も子供と体を動かして遊ぶ。２Fをリフォームして居住スペースとする計画でしたが…、家族（奥さん）に猛反対を食らい、言い聞かせているうちに売れてしまいました。
貸して良し住んで良しの駅徒歩２分の物件が家族会議中に売れてしまったのも苦い思い出である。
不動産投資は現金を用意し、いい物件が出たら即決！ってのがセオリーですな。
今回は、立地条件がまあ合うって物件があったのと、住宅ローン免税をマックス使える最終年ってことと、月の物が初めて子供に来て妻に来ない！早急に妻と子供達の居場所を確保せにゃならん！！って感じで焦ってしまったのである…。
妻が「遅れてただけだったみたい」と言いだした時には取り返しのつかない所まで来ていたってことなんですな…。
まあこれもご縁と諦めまして…、想像もつかない３０年後の未来まで馬車馬のように働き続けることは決まったのである…。（合掌）